北京和盈现代办公空间

1、项目名称：和盈商务楼等五项(海淀区清河路（三建平房宿舍区危改土地一级开 发项目）C2商业金融用地项目)办公区室内概念方案设计。此次精装修内容只 是办公部分（具体范围和面积详见附件2：精装修范围划分）

2、建设地点：北京海淀区清河小营西路与毛纺路交汇处，占地面积31097.896平方米，其中建设用地面19364.023平米，代征道路面积6657平米，代征绿地面积 5077平米。

3、总建筑面积：97739平米，其中包括

地下三层：39647平米

地上十层：58092平米

4、精装修设计范围：

（1）办公-联合办公精装修设计

（2）办公-公共空间精装修设计

（3）精装修设计面积：13718.4平米

设计理念：

       本案以水为设计元素，室内办公设计顺延室外建筑与景观的“水元素”，通过大自然中动态与静态水的形态来进行“自然空间设计”，空间通过铝板，花岗岩，GRG，拉膜天花等材料的运用，更好的诠释水的不同特征。并通过参数化的设计方法让整体的设计效果更有保障。所用的公共区域的都以白色为主色调，更加突出科技感和时尚感让整体写字楼的定位更加明显。

1#大厅设计说明：

1#大厅的设计首先满足功能上的使用需求，尽量让空间明快，顶部石膏板造型分隔出两条光带和地面铺装相呼应突出空间的方向感与指引，使整个空间充满简约、时尚、现代感。

     2#以水为设计元素，方案中将建筑的体量感引入室内，地面到天花在设计元素及色调上相呼应，通过铝板，花岗岩，GRG，拉膜天花等材料的运用，更好的诠释“水” 的不同形态。并通过参数化的设计方法让整体的设计效果更有保障。此公共区域的是以白色为主色调，更加突出科技感和时尚感让整体写字楼的定位更加明显。

1.项目总规划与建筑设计

根据开发商提供的规划审批条件、地形图、建筑红线图、规划设计，提供瀚唯《设计任务书》，签约后瀚唯建筑师现场勘查的数据工作开始，最终提交《项目总体规划与建筑设计方案》。主要工作为：根据改造条件完善环境交通规划。改造原建筑方案，包括设计平面布局和层高数据。细化建筑竖向交通和设备竖井组织，评估项目中各项设备条件和标准。根据项目的性质，实现建筑专业化功能设计。

2.室内设计阶段

根据业主方提供的《设计任务书》及确定的建筑设计资料，经过概念设计、功能布局详细和方案设计，以及选材设计和施工图设计三个主要阶段。最终提交《室内设计方案全集》图册和《室内精装修设计施工图集》，以及《室内设计选材报告》。

3.灯光设计阶段

根据规划师、建筑师及室内设计师提供的经业主方确认的已有设计资料，业主方的《灯光设计要求》文件（含在设计任务书内），以及签约后清瀚灯光设计师开始工作，最终提交《灯光设计概念方案》、《灯光设计图集》和《灯具选配规格书》。

4.景观设计阶段

根据已有经业主方确认的规划及建筑设计资料、《设计任务书》文件和项目现场照片资料，以及签约后设计师现场勘查的数据开始工作，经过景观方案设计，以及选材设计和施工图设计三个主要阶段，最终提交《景观设计方案全集》图册和《景观设计施工图集》，以及《景观树种景观制品的选配报告》。

5.艺术陈设和导视系统设计

根据规划师、建筑师和室内设计师提供的经业主方确认的已有设计资料，结合业主方提供的《设计任务书》中的《艺术环境配置要求》、《VIS系统设计要求》文件和现场现状照片，提交《空间配饰设计方案》、和《导视系统设计图集》。

四、设计施工一体化建议:

为了保证未来效果以及避免与他方团队磨合给业主方带来不必要的损失，建议设计与施工一体化。